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Aquisto e donazione immobile

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truciola
view post Posted on 10/9/2012, 14:01     +1   -1




C'è qualcuno che lavora come geometra o notaio per avere qualche delucidazione?

Vi spiego il mio problema. (Se riesco x' è un po' complicato).

La casa dove abito è intestata a mio suocero. E' una porzione di cascinale. Sopra ci siamo noi e sotto i genitori di mio marito. La casa comprende 2 catasti, ma non divisi come sono gli appartamenti adesso. Praticamente un catasto è formato dalla casa dei miei suoceri e dalla nostra tranne i due salotti e la cantina che invece fanno parte di un altro catasto.
Ora ci è capitata l'occasione di acquistare un'altra porzione fatte di 2 stanze, una sopra e una sotto che verrebbero aggiunte ai 2 appartamenti.
Inoltre mio suocero si è decido a fare la donazione della nostra casa a mio marito. :wacko:

Ora vorremmo regolarizzare il tutto, quindi acquistare la porzione nuova di cascina, rifare le planimetrie ed intestare la nostra casa a mio marito con la donazione. :Ary:

Solo che non sappiamo bene come muoverci x non dare un sacco di soldi al notaio ed al geometra. :pensieroso:

E' meglio che mio suocero acquisti le 2 stanze e poi si rifacciano le planimetrie e di seguito la donazione.

O le planimetrie è meglio rifarle prima e fare la donazione e poi c'è un modo per aggiungere l'altra stanza dopo?

Spero che qualcuno di Voi ne sappia qualcosa, altrimenti il mese prossimo comincerò a chiedere qualche preventivo, sperando di cavarne qualcosa.
 
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arianna1970
view post Posted on 10/9/2012, 14:31     +1   -1




mi spiace ma no so cosa suggerirti :(
però nel web ci sono forum di specialisti sull'argomento :si:
 
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view post Posted on 10/9/2012, 23:16     +1   -1
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La questione non è complicata, come potrebbe apparire.... ma occorrono informazioni che forse non è il caso di rendere pubbliche.
Per quanto riguarda le modifiche catastali, come scrivi giustamente, è indispensabile tu ti rivolga a un geometra iscritto all'Albo, in grado di inoltrare agli uffici competenti le domande e le planimetrie che devono essere presentate in caso di rettifiche.
Bisogna vedere se conviene avviare le procedure prima o dopo il nuovo acquisto .

Per la donazione se tuo marito è figlio unico si può evitare ... altro discorso se nell'asse ereditario possono comparire oltre alla moglie, altri eredi aventi diritto.

Il mio suggerimento è quello di rivolgerti a un notaio di fiducia, per un consulto. E' prassi, che il professionista non chieda nulla, se la richiesta di informazioni precede la stipula di un contratto di compravendita (ricordati è l'acquirente che sceglie il notaio) in quanto è una prestazione già prevista nella parcella dell'atto di acquisto.

Se vuoi contattarmi tramite mp sarò ben felice di darti ulteriori chiarimenti.
 
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truciola
view post Posted on 12/9/2012, 19:25     +1   -1




Responso del notaio (che concorda con la mia idea)

1.Acquisto della nuova porzione di casa da parte di mio suocero
2.unificazione e nuova divisione dei catasti da parte del geometra
3.donazione della nostra casa a mio marito.

La cosa era logica, ma tra la logica e la convenienza e i cavilli....
cmq cosa risolta.
Ora mancano i preventivi e poi vediamo.
 
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view post Posted on 13/9/2012, 06:26     +1   -1
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CITAZIONE (truciola @ 12/9/2012, 20:25) 
La cosa era logica, ma tra la logica e la convenienza e i cavilli....
cmq cosa risolta.
Ora mancano i preventivi e poi vediamo.

A mio modesto parere, la soluzione consigliata dal notaio è quella meno complicata dal lato burocratico, ma in teoria meno conveniente sia dal lato economico che successorio nei confronti di tuo marito, nel caso tuo suocero muoia entro 2 anni dalla donazione.
Infatti visto che in pratica la nuova porzione di cascinale verrà pagata interamente da tuo marito (costo del fabbricato e tasse relative al rogito) intestando l'immobile a tuo suocero, lui si ritroverà a dover pagare due volte le tasse ipotecarie e catastali (per la compravendita e per la donazione)
Minor tutela se esistono eredi che possano vantare diritti di successione: infatti nell'asse ereditario rientrano i beni donati negli ultimi due anni dal de cuius.

Probabilmente il notaio vi ha consigliato quella opportunità in base al valore dell'immobile che andate ad acquistare e alle spese supplettive che il geometra chiederà per le modifiche catastali che si differenziano se il possessore dell'intero immobile è unico o in multiproprietà.

L'importante è che la questione sia risolta :D
 
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truciola
view post Posted on 13/9/2012, 12:26     +1   -1




La nuova porzione di casa verrà pagata a metà, ma mio marito e suo padre faranno una scrittura privata dove in pratica mio marito dice che gli ha prestato quei soldi. La nuova porzione di casa sarà quindi intestata tutta a mio suocero.

CITAZIONE
Minor tutela se esistono eredi che possano vantare diritti di successione: infatti nell'asse ereditario rientrano i beni donati negli ultimi due anni dal de cuius.

La donazione si prescrive in 20 anni dall'atto o 10 dalla morte del donante.
Per questo la notaio ha suggerito a mio suocero di fare un testamento nel quale dichiara che l'appartamento sotto rimarrà a mia cognata. Così sistema entrambi i figli.
 
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view post Posted on 14/9/2012, 05:28     +1   -1
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CITAZIONE (truciola @ 13/9/2012, 13:26) 
La donazione si prescrive in 20 anni dall'atto o 10 dalla morte del donante.
Per questo la notaio ha suggerito a mio suocero di fare un testamento nel quale dichiara che l'appartamento sotto rimarrà a mia cognata. Così sistema entrambi i figli.

Hai ragione: ho continuato a scrivere 2 pur sapendo che gli anni sono 10 anni ... :ossignur: Sono proprio frastornata in questi giorni ... ho bisogno di riposo -_-
 
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6 replies since 10/9/2012, 14:01   55 views
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